什么是房地產(chǎn)泡沫？所謂的泡沫是它表面上很大，實際上是空的。為什么會發(fā)生這種情況，因為它被炸毀并被解雇。簡而言之，有一天，人們突然發(fā)現(xiàn)這個行業(yè)是一個可以被炒作和吹噓的好行業(yè)。所以他們以150萬元人民幣購買了500平方米。如果別人不能買房，他們會買200萬元。凈利潤100萬。房子變成每平方米4000元。其他人已經(jīng)看到它，如此強大，我也嘗試過，所以我也賺了很多錢。普通人也發(fā)現(xiàn)了，所以他們拿出所有的積蓄加貸款買房子，并賺了它。 經(jīng)過一段時間，他們發(fā)現(xiàn)購買和出售幾套房子不能賺幾美元。國家政策非常好，貸款也很多。為什么不開發(fā)它并自己出售。所以很多錢涌入房地產(chǎn)，這筆錢可以說是國家政策給出的，你沒錢，銀行給你貸款，更好。結(jié)果，大量的房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)了，大量的貸款出現(xiàn)，土地價格也增加了一百倍，而政府也有很多收入。一切都很開心。然后，在許多推動者的共同作用下，房價越來越高。 當(dāng)房地產(chǎn)泡沫足夠大時，它將不可避免地破裂，一旦破裂，它將不可避免地給經(jīng)濟帶來災(zāi)難性后果。由于房地產(chǎn)的高度工業(yè)相關(guān)性，其影響范圍非常廣泛。房地產(chǎn)市場將崩潰，房價將下跌，沒有人會回暖，因為很難判斷底部。危及破裂的第一件事是，我們的金融體系，主要是銀行，將有很多壞賬和壞賬，然后可能是一個蕭條。在嚴重的情況下，將發(fā)生經(jīng)濟危機和金融危機。大量工廠將失敗，失業(yè)人數(shù)將急劇增加，犯罪率將急劇上升，社會氛圍將受到破壞，維持社會穩(wěn)定的成本將大大增加。這可能隨時導(dǎo)致社會危機。 中國的房地產(chǎn)有泡沫嗎？毫無疑問，肯定存在。在過去的幾年里，房價上漲了很多。這個世界很少見。你能說沒有泡沫嗎？然而，自10年前以來，中國房地產(chǎn)泡沫的破滅一直是一個熱門話題。然而，現(xiàn)在2016年正在進行中，一線城市的房價仍在上漲，但泡沫尚未到來。隨著中國目前在美國，日本或其他發(fā)達國家的房價，它已經(jīng)破滅，但在中國并未破裂，打破了許多人的預(yù)測。經(jīng)濟學(xué)家陳志武說，世界正在進入負利率時代。隨著越來越多的央行采取負利率政策，國內(nèi)降低利率的呼聲將進一步上升。在這種一般情況下，可以選擇的投資目標(biāo)是有限的。雖然每個人都認為房價足夠且房屋供應(yīng)量很大，但選擇的選擇，只有房地產(chǎn)最放心，房地產(chǎn)有泡沫，至于什么時候泡沫會破裂，需要等到2018年之后。 事實上，在房地產(chǎn)泡沫破裂后，人們是受傷最嚴重的人。如果價格泡沫破裂，誰輸了很多？首先要做的是在最高點購買房產(chǎn)。房地產(chǎn)泡沫破滅后，房價下跌，需求大幅下滑，房價持續(xù)下跌，形成惡性循環(huán)。大多數(shù)買家購買高價抵押貸款，房屋成為負資產(chǎn)。根據(jù)計算，在1997年至2002年的五年間，香港房地產(chǎn)和股票市場的總市值總計損失約8萬億港元，超過同期香港的國內(nèi)生產(chǎn)總值。在這個泡沫中，香港的平均擁有者損失了267萬港元，一百萬“富裕”的一夜之間超過10萬人變成了百萬“負面”。 信貸市場：貸款跳水，銀行危機。 信貸暴跌，復(fù)蘇乏力。自美國于2006年開始以來，住房貸款的償還壓力逐漸顯現(xiàn)，抵押貸款的增長率持續(xù)下降。 2009年，各種貸款的增長率大幅下降并轉(zhuǎn)為負值。在日本91年房地產(chǎn)泡沫破裂后，企業(yè)信貸總量急劇下降。 2000年以后，它穩(wěn)定在較低水平，住宅信貸增長率顯著下降，但幅度小于企業(yè)部門。日本和美國的主要區(qū)別在于其企業(yè)利用信貸來擴大對股票和房地產(chǎn)的投資。因此，在泡沫破裂后，企業(yè)信貸已大幅縮減。從行業(yè)來看，非周期性行業(yè)的信貸影響相對較小。銀行危機導(dǎo)致違約情緒上升。房價下跌和經(jīng)濟衰退導(dǎo)致銀行資產(chǎn)負債表惡化，利潤大幅下降以及關(guān)閉浪潮。例如，在美國，2005 - 10年度破產(chǎn)和救助銀行的數(shù)量分別為0,3,30,148和157。然而，日本銀行業(yè)在20世紀90年代的效率很低，盈利能力無法恢復(fù)。為了降低風(fēng)險，銀行選擇不情愿地放貸并形成惡性循環(huán)。 以上是關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的介紹，更多的中式裝修內(nèi)容，你可以訪問大易中飾網(wǎng)絡(luò)。 相關(guān)閱讀： 鄭州晨寨建筑拆遷最新消息 濟南公共租賃住房最新消息 住房區(qū)的面積是多少以及如何計算？