許多人認(rèn)為購買二手房比購買新房更省錢。但如果你真的買了二手房，你會(huì)覺得你必須花很多錢購買二手房。即使在翻新之后，它的成本也高于購買新房。為什么會(huì)這樣？如何通過購買二手房來省錢？ 一：如何在購買二手房時(shí)省錢？ 1.了解原所有者出售房屋的原因。 了解房主出于任何原因出售房屋的原因。例如，原房主計(jì)劃出售舊房子以購買新房。如果你先購買一個(gè)新房子，那么你需要出售舊房子，迫切需要為新房子買單;如果你先賣掉舊房子再買新房子，房主可能不會(huì)那么著急。一些房主可能會(huì)急于出售房子讓孩子出國留學(xué)或在家看老人。此時(shí)，只要價(jià)格合適，即使價(jià)格較低，房主也愿意出售。 2.選擇擁有房地產(chǎn)證書的房屋2年。 普通住宅房產(chǎn)證明書免征增值稅2年。增值稅和附加稅約為5.6％，這意味著總價(jià)100萬元的房子已經(jīng)存在2年，其增值稅為47,619元（計(jì)算公式：100萬泰銖） （1 + 5％）×5％=47,619元）; 2年后，您可以節(jié)省這筆費(fèi)用。 3，選擇“全五獨(dú)特”的房子 “滿五”中的“滿五”是指房地產(chǎn)許可證是從證書時(shí)間算起的，時(shí)間是五年或五年以上; “唯一”意味著所有者在省內(nèi)，而在土地局系統(tǒng)中登記的唯一一個(gè)就是這個(gè)。一套房子。通常情況下，如果滿足“完全五個(gè)獨(dú)特”的條件，房屋可以免征增值稅和個(gè)人稅。個(gè)人稅一般為房?jī)r(jià)的1％或兩筆交易差額的20％。如果10,000的房子以1％的比率計(jì)算，則稅率為10,000。如果您可以避免增值稅和稅收，您可以少付很多錢。 4，讓中介幫忙討價(jià)還價(jià) 買房的一大障礙是價(jià)格。代理商希望雙方成功交易以收取代理費(fèi)。您可以使用中間人讓他們付房主的價(jià)格，或者直接向中間人支付，也就是說，給中間人一個(gè)你愿意承擔(dān)的價(jià)格，這樣你就可以節(jié)省很多精力，而中介則會(huì)經(jīng)常更加“討價(jià)還價(jià)”。 5，委托多家中介 在購買二手房時(shí)，如果只有一個(gè)代理商提供信息，則可能導(dǎo)致信息被阻止并被中間人混淆。委托一些中介不僅可以獲得更多的上市信息，還可以促進(jìn)住房比較，并在中介之間建立競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，使中介提供的服務(wù)更有效率，價(jià)格更低。 二：注重二手房中式裝修的質(zhì)量出售房屋時(shí)，原房主將中式裝修二手房。有時(shí)中式裝飾會(huì)有許多缺點(diǎn)。因此，在購買房屋時(shí)，從墻壁，地面到門窗，管道，仔細(xì)觀察每一個(gè)細(xì)節(jié)，了解房屋的整體結(jié)構(gòu)，房屋有中式裝修的非破壞性結(jié)構(gòu)是自成一體的并重建。在這方面，有必要與業(yè)主溝通，以了解房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括管道的方向，承重墻的位置等，以方便將來的翻新。對(duì)于質(zhì)量問題較突出的房屋，建議不要購買;如果只有一些小問題可以解決，他們應(yīng)該及時(shí)向業(yè)主指出他們可以用作討價(jià)還價(jià)的籌碼！挑選一個(gè)基本中式裝修，沒有質(zhì)量危險(xiǎn)的二手房子，中式裝修將非常簡(jiǎn)單，省去了很多麻煩！ 三，二手房中式裝修和儲(chǔ)蓄小貼士 與粗糙房間的翻新相比，一切從零開始，二手房中式裝修也涉及到原有中式裝修的拆除和改造。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房中式裝修與新房中式裝修存在諸多差異，容易產(chǎn)生浪費(fèi)，污染甚至糾紛。 1.不要在沒有必要的地方拆除 如果二手房屋中式裝修被粉碎然后翻新，很容易造成巨大的破壞和浪費(fèi)。如果一些二手房只翻新了兩三年，那么浴室和廚房使用的瓷磚的樣式和規(guī)格都很好，所以沒有必要更換它們。有必要更換易老化的部件，如天花，這也可以用于更新房屋的目的。 。當(dāng)門窗狀況良好時(shí)，只有輕微的問題，如褪色，您可以選擇重新涂漆表面并繼續(xù)使用它。 應(yīng)特別注意二手房的中式裝修。當(dāng)二手房翻新時(shí)，由于老式空間中式設(shè)計(jì)的局限性，特別是受損的承重墻，這些房屋的極端情況會(huì)受到限制，因此不能盲目中式設(shè)計(jì)以破壞墻壁。應(yīng)避免重大安全風(fēng)險(xiǎn)。 2，墻面可以更換而無需拆卸 對(duì)于希望通過二次翻新改變房屋面積的業(yè)主來說，墻面翻新是一種有效的方法。建議一般減少墻體結(jié)構(gòu)。如果墻壁的結(jié)構(gòu)確實(shí)不令人滿意，則必須拆除一些墻壁并重新整合空間。這時(shí)，一定要注意承重墻不能拆除，房屋結(jié)構(gòu)改變，不允許在承重墻上??打孔或開門，這種情況會(huì)帶來極其嚴(yán)重的隱患。如果原來的墻壁已經(jīng)合理，那么在第二次翻新時(shí)，你可以使用墻面漆，墻紙或墻面覆蓋物給墻壁一個(gè)全新的面孔，這將節(jié)省很多錢。 3，水電轉(zhuǎn)化材料需要節(jié)約能源在改造中，既是基礎(chǔ)部分，也是關(guān)鍵部分。從材料的角度來看，早期房屋改造的水道工藝大多采用鍍鋅管，鋁塑管等材料，并發(fā)生漏水。目前，大多數(shù)大易中飾中式裝飾公司都使用塑料鋼管。幸運(yùn)的是，節(jié)能的概念體現(xiàn)在中式裝修過程中。例如，水路的改造，舊建筑的管道分布是不合理的，廚房和衛(wèi)生間的水管是有限的。一旦改變不僅需要更換大部分管道，還需要合理劃分空間。這時(shí)，一定要選擇節(jié)能產(chǎn)品，如節(jié)水龍頭和節(jié)水衛(wèi)浴產(chǎn)品。 4.充分利用舊 此外，原裝中式家具配件也可以通過添加中式裝飾進(jìn)行修改，并且不一定要丟棄。例如，在家裝公司的中式設(shè)計(jì)者的指導(dǎo)下，桌子的玻璃表面，或各種顏色和圖案的波音和防火板可用于產(chǎn)生良好的中式裝飾效果。此外，為沙發(fā)等添加不同顏色的款式，也可以起到讓房間煥然一新的作用。 購買二手房時(shí)需要注意很多事情。這些提示可以讓您減少購買二手房和中式裝修二手房的費(fèi)用。