10月22日，中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會在其官方網(wǎng)站上發(fā)布了“中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會第三季度經(jīng)濟金融形勢分析會議”。會議明確指出，要嚴格控制房地產金融業(yè)務風險，嚴格執(zhí)行房地產貸款業(yè)務監(jiān)管要求和監(jiān)管政策，嚴禁非法分配或挪用。信貸資金已進入房地產領域，嚴禁銀行理財資金進入房地產領域。 24日，記者打電話給杭州幾家銀行信貸部門的相關人員。據(jù)了解，從今年年初開始，一些銀行信貸部門已經(jīng)開始加強對買家收入和工資真實性的證明。一些銀行成功攔截了其中許多銀行。在假工資的情況下，一旦銀行發(fā)現(xiàn)，銀行就永遠拒絕貸款。 一些銀行還表示，應嚴格檢查首付款的來源。如果房屋總價超過500萬元，必須先付款。銀行必須知道買方的首付款來自哪里。嚴禁發(fā)行或挪用信貸資金和銀行。從小額信貸公司借來的財務管理基金或資金進入房地產市場。 嚴格檢查買家的收入證明和工資的真實性 一家股份制銀行杭州分行的一名工作人員，負責個人貸款業(yè)務的記者告訴記者，今年的總公司對抵押貸款申請人的資格審查特別嚴格，包括其薪資流量和收入證明。它還專門開展了“虛假培訓”，以完善信用審批部門。真實和錯誤的能力。 “就在今年，總公司截獲了許多欺詐性工資案件。只要總部確定人為欺詐，銀行就直接拒絕貸款。將來，申請人將無法通過銀行審查他是否想申請商業(yè)貸款?！?一家國有銀行黃金部的一名工作人員透露，該銀行在今年上半年開始增加人力投入，并對虛假工資流量證書進行了徹底調查。不僅如此，還嚴格審查了貸款申請人收入證明的真實性。 “最近幾天，房價穩(wěn)步上漲，銀行對抵押貸款申請人收入證明的需求也有所增加。人工假收入并不缺乏。“銀行的工作人員表示，銀行的審批部門進行業(yè)務培訓，對于涉嫌欺詐的收入證明，銀行將由特別審批人員發(fā)出，致電申請人核實。 嚴格檢查預付款的來源，需要發(fā)出預付定金流量 今年8月17日，住房和城鄉(xiāng)建設部等七個部門聯(lián)合發(fā)布了關于加強房地產中介管理的意見，以促進行業(yè)的健康發(fā)展?！?，其中“首付”已被確認為非法和非法金融產品，房地產中介可能不提供或與其他合作。合作提供此類產品或服務。 記者了解到，一些買家不僅會從房地產經(jīng)紀人那里尋求“首付”產品，還會轉移信貸資金，銀行理財資金或從小額信貸公司高利率借來的資金來填補“空頭”的首付款。對此，杭州的一些銀行已經(jīng)開始嚴格檢查各類資金流入房地產市場的情況。一家股份制銀行信貸部門的工作人員說，如果貸款申請人要購買的房屋總價超過500萬，銀行必須提供首付，即第一筆付款的流量銀行卡是必需的。這樣做的原因是簡單的。在此類違規(guī)行為發(fā)生之前已經(jīng)多次發(fā)現(xiàn)這種情況，銀行要知道第一筆付款的來源。 一位城市商業(yè)銀行的金匠工作人員告訴記者，9月新公布的人民幣貸款為1.22萬億元，比上月增加29％，超出預期。抵押貸款居民中長期貸款增加5741億元，創(chuàng)歷史新高。在此背景下，中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會首次向房地產市場發(fā)出了聲音。目的是嚴格控制進入房地產行業(yè)的資金，并冷卻房地產市場。 有些銀行增加了首次購房的客戶的首付比例。 “自今年9月以來，外國投資者已經(jīng)開始購買，而杭州的房地產市場也出現(xiàn)了過度的投資和投機。 9月19日杭州采購限購政策，9月28日二手房首付比例和購房政策暫停實施杭州房地產市場維持可持續(xù)健康發(fā)展的監(jiān)管層有效監(jiān)管“國有銀行個人貸款業(yè)務的負責人。 同樣是為了防止外國投機者在房地產市場投機。對于首先沒有抵押貸款記錄的申請人，銀行的原則是支持只需要自住客戶的本地客戶。買方的首付比例為20％，外國客戶需要支付2.5％的首付比例。 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會近日召開了第三季度經(jīng)濟金融形勢分析會，分析銀行業(yè)的運作情況，提出下一階段的工作要求，包括嚴格控制房地產金融業(yè)務風險。 會議提出嚴格執(zhí)行房地產貸款業(yè)務監(jiān)管要求和監(jiān)管政策;謹慎開展房地產中介和房屋企業(yè)相關業(yè)務;規(guī)范各類貸款業(yè)務的管理，嚴禁非法分配或挪用信貸資金進入房地產業(yè);加強財富管理基金管理，嚴禁銀行理財資金違反規(guī)定進入房地產行業(yè);加強房地產信托業(yè)務的合規(guī)經(jīng)營。 在最近的監(jiān)管浪潮（如購買限制和限制貸款，已經(jīng)席卷中國許多城市）之后，房地產行業(yè)的監(jiān)管和執(zhí)法風暴仍在升級。除了中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的上述行動外，中國住房和城鄉(xiāng)建設部還表示將嚴厲查處和處理9種不正當?shù)纳虡I(yè)行為，如虛假上市信息和廣告發(fā)布的廣告。房地產開發(fā)企業(yè)。 一些分析師指出，今年熱門城市房地產市場意外增長的根本原因是貨幣寬松政策疊加了房地產市場的發(fā)展進入小周期的高峰期，資金流入房地產市場和其他領域。特別是，在“買房賺錢”的財富效應出現(xiàn)后，杠桿基金大量涌入，促進了一線，二線及周邊房地產市場的輪換。因此，加強對信貸領域的監(jiān)管是十分必要的。根據(jù)商業(yè)房地產服務和投資公司世邦魏理仕發(fā)布的一份報告，中國的一些區(qū)域開發(fā)商正在尋求在全國范圍內拓展業(yè)務。在傳統(tǒng)業(yè)務范圍之外的其他地區(qū)，他們經(jīng)常使用激進的競標來獲取土地，從而導致過度杠桿化。 ，要標準化。分析認為，銀監(jiān)會已提出“禁止非法分配或挪用信貸資金進入房地產行業(yè)”等措施，這將有助于緩解房地產過熱帶來的風險。 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會相關負責人強調，銀行業(yè)金融應繼續(xù)提高風險管理水平，加強全面風險管理，堅持系統(tǒng)性區(qū)域金融風險的底線。 除房地產風險外，上述會議還提出防止地方政府債務風險;加強債券投資管理，加強配額管理，加強杠桿管理，加強資金管理;加強流動性風險管理;加強銀行間，財富管理和投資等業(yè)務管理，資產負債期限結構的合理匹配;嚴格防范外部風險蔓延到銀行業(yè)。