買房后的很多業(yè)主都不是很清楚。除了購買價(jià)格，購買者需要支付哪些費(fèi)用才能辦理登機(jī)手續(xù)？是否需要支付物業(yè)費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)，天然氣費(fèi)，電話費(fèi)等初始安裝費(fèi)和開業(yè)費(fèi)？支付新房稅時(shí)我應(yīng)該注意什么？ 新房交付稅和費(fèi)用是： 1.契稅：非普通住房契稅征收4％，普通住房標(biāo)準(zhǔn)征收1.5％。第一次購買90平方米或以下的共同住房合同的征收率為1％。每個(gè)城市的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。 2.住房維修基金：商品房出售時(shí)，買方和銷售單位應(yīng)簽訂相關(guān)的維修資金支付協(xié)議，購買者應(yīng)按照2-3％的比例向銷售單位支付維修資金。購買價(jià)格。銷售單位將共同擁有業(yè)主收集的所有維護(hù)基礎(chǔ)金屬，不包括在住宅銷售收入中。 住房維修基金實(shí)際上包括住房公用事業(yè)特定基金和建筑物維修基金。住房公用事業(yè)專項(xiàng)基金被稱為專項(xiàng)基金，用于共用部件，公共設(shè)施和設(shè)備的更新和改造，不得用于其他目的。專項(xiàng)基金實(shí)行“與房子有錢”的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶中的余額基金也轉(zhuǎn)移到房屋的新業(yè)主。 3.房產(chǎn)登記費(fèi)：有些開發(fā)商只在申請證書時(shí)領(lǐng)取證書。房子是80元/套，非住宅房子是550元/件。 4.執(zhí)照印花稅：5元/本。 5，工作費(fèi)用：10元/本。 開發(fā)商收取的費(fèi)用： 1.房屋的最終付款：根據(jù)雙方的合同。 2.區(qū)域差異：根據(jù)商品房面積的實(shí)際技術(shù)報(bào)告。 3.中式裝修變更費(fèi)：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商之間的補(bǔ)充協(xié)議。 4.停車場：對于需要購買停車位的業(yè)主，雙方需要簽訂單獨(dú)的合同。 （原購買合同除外，免費(fèi)停車位除外，但注意停車位是產(chǎn)權(quán)） 5.寬帶和有線電視開通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買家收取費(fèi)用，但不應(yīng)該被迫向移交時(shí)不希望收到相關(guān)服務(wù)的買家收費(fèi)。建議在中式裝修后支付更多費(fèi)用，否則可能需要超過幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。 6.其他增值服務(wù)項(xiàng)目的開業(yè)費(fèi)：如果商品房銷售合同中沒有單獨(dú)的協(xié)議，則可能無法支付。 物業(yè)管理收取的費(fèi)用： 1.物業(yè)管理費(fèi)：受合同約束。 2.北方城市的供暖費(fèi)用：物業(yè)公司無權(quán)提前征收和收取此費(fèi)用，并且沒有權(quán)利將其作為不交房的理由。 3.水電費(fèi)營運(yùn)資金或押金：部分房產(chǎn)將收取費(fèi)用，但較高的費(fèi)用不應(yīng)超過普通家庭的月電費(fèi)（家庭計(jì)量除外） 4.停車管理費(fèi) 5，其他增值服務(wù)項(xiàng)目的營業(yè)額或服務(wù)費(fèi)：根據(jù)雙方協(xié)議，應(yīng)當(dāng)遵循雙方的自愿原則，不應(yīng)強(qiáng)制執(zhí)行。 物業(yè)翻新管理費(fèi)用： 1.中式裝修押金：沒有明確規(guī)定，但收費(fèi)不宜過高，必須無特殊原因退回。 2.中式裝修管理費(fèi) 3.垃圾費(fèi) 4，臨時(shí)準(zhǔn)入制度改造和建設(shè)：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。新房交付費(fèi)支付考慮因素 公共維護(hù)基金：何時(shí)支付，誰將收集，以及將來如何使用它。根據(jù)規(guī)定，公共維護(hù)基金應(yīng)在辦理登機(jī)手續(xù)時(shí)支付。當(dāng)許多開發(fā)商交出大樓時(shí)，他們會(huì)用各種借口強(qiáng)迫買家委托他們或他們委托的公司擔(dān)任房地產(chǎn)許可證，強(qiáng)行“收取”公共維護(hù)基金和契稅。在這方面，業(yè)主有權(quán)拒絕。 契稅：根據(jù)規(guī)定，契稅應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證書簽發(fā)時(shí)支付。許多開發(fā)商會(huì)在辦理登機(jī)手續(xù)前要求付款，業(yè)主可以拒絕付款。契稅只能由稅務(wù)機(jī)關(guān)和國家稅務(wù)機(jī)關(guān)授權(quán)，而物業(yè)公司無權(quán)向業(yè)主收取稅款。 大中型維修資金：目前，有很多物業(yè)公司在北京普通住宅和高端住宅物業(yè)的管理上使用規(guī)定，早在支付維修基金規(guī)定，誤導(dǎo)業(yè)主支付聯(lián)合維修費(fèi)在收到房子時(shí)資金。為支付大中型維修費(fèi)，業(yè)主有權(quán)拒絕此類重復(fù)收費(fèi)。具體而言，土地和房屋管理局《關(guān)于在公共維護(hù)基金等設(shè)立后收取維修費(fèi)的通知.》。 一般而言，業(yè)主只需在根據(jù)購買合同和補(bǔ)充協(xié)議重新收回建筑物時(shí)支付購買價(jià)格。建筑單位應(yīng)直接將鑰匙交給買方，如果買方和施工單位在簽訂購買房屋合同時(shí)，承諾了《房屋使用，管理和維護(hù)公約》，并且其承諾支付的物業(yè)管理費(fèi)用也已支付。 物業(yè)費(fèi)：一般而言，物業(yè)管理費(fèi)一年支付，視乎合約而定。 北方城市的供暖費(fèi)用：一般而言，物業(yè)公司收取的供暖費(fèi)可以在供暖開始前支付?？腿藷o需在辦理入住手續(xù)前付款，并有權(quán)在辦理入住手續(xù)前拒絕支付取暖費(fèi)。 其他各種費(fèi)用：在支付房屋費(fèi)用時(shí)，開發(fā)商可能會(huì)列出相當(dāng)數(shù)量的費(fèi)用。其中一些是合理的，但其中很大一部分可能是不合理的指控。例如，開發(fā)商將要求業(yè)主支付電費(fèi)增加費(fèi)，天然氣，天然氣，電話和其他初始安裝費(fèi)，開業(yè)費(fèi)等。在這方面，它可以被完全拒絕。具體而言，《商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理方法》，該文件明確規(guī)定，對于新住宅建筑，所有基礎(chǔ)設(shè)施的成本和安裝成本應(yīng)包含在房價(jià)中。然后，除了在交付時(shí)在合同中明確收集，它是“未指定的費(fèi)用”。同樣，如果在購買合同中明確規(guī)定了電纜供應(yīng)，熱水，門禁系統(tǒng)，寬帶系統(tǒng)等，并且在交付房屋時(shí)沒有明確要求收取額外費(fèi)用，最初安裝各種名稱不應(yīng)收取相關(guān)項(xiàng)目的費(fèi)用。費(fèi)用，開業(yè)費(fèi)。如果在合同之外新增設(shè)備，可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買方收取費(fèi)用，但不應(yīng)強(qiáng)制支付不希望在交付時(shí)收到相關(guān)服務(wù)的購買者。 上一篇：家居中式裝飾的主要材料包括那些