粗糙的房子是一個(gè)尚未翻新的新房子。老房子是一個(gè)住在一段時(shí)間的房子。粗房的建造時(shí)間相對(duì)較短，老房子一般建成很長(zhǎng)時(shí)間。如何區(qū)分粗房和老房，大易中飾小編分析如下。 老房子 地理位置 粗糙的房屋：隨著市中心可用開(kāi)發(fā)用地的減少，越來(lái)越多的新建筑物正在相對(duì)偏遠(yuǎn)的地區(qū)開(kāi)發(fā)，因此流入二手房地產(chǎn)市場(chǎng)的粗糙房屋也相對(duì)較遠(yuǎn)。 老房子：由于建設(shè)時(shí)間較早，大部分舊房屋位于市中心區(qū)域或較成熟的商業(yè)區(qū)。地理位置自然優(yōu)越。 2.房屋面積 粗糙的房間：新房子面積大，單價(jià)高。因此，總價(jià)格自然很高。特別是在市區(qū)的粗糙房屋中，大型住宅占據(jù)了很大的市場(chǎng)份額，這也導(dǎo)致了購(gòu)房成本的顯著增加。 老房子：老房子的大小一般很小，但總價(jià)格相對(duì)較低，這是買家所看重的。與此同時(shí)，老房子的價(jià)格更加多樣化，選擇范圍更廣，并且有許多不久建造的老房子。單價(jià)低于周邊新房，相對(duì)更實(shí)惠。 3.交通環(huán)境 粗糙的房屋：一些新房位于新開(kāi)發(fā)的地區(qū)，交通也受客觀條件的限制。 老房子：分布在市中心的老房子交通環(huán)境是獨(dú)一無(wú)二的，更加發(fā)達(dá)的道路交通為人們每天的旅行提供了便利條件。 粗糙的住房 4.購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn) 粗屋：由于預(yù)售系統(tǒng)的存在，買家購(gòu)買的新房通常是所謂的“預(yù)期房屋”，買家只能看到開(kāi)發(fā)商提供的樣板房，想象未來(lái)的房屋憑空而來(lái)，一旦房屋入住，買家可能會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋的某些細(xì)節(jié)與原先的期望不符。 此外，最大的風(fēng)險(xiǎn)是開(kāi)發(fā)商可能無(wú)法申請(qǐng)大型生產(chǎn)證書，這可能導(dǎo)致購(gòu)買者無(wú)法獲得小型生產(chǎn)證書。期房還存在“未完成”的風(fēng)險(xiǎn)，這是開(kāi)發(fā)商資金鏈的一個(gè)問(wèn)題，很難建立。 老房子：老房子在現(xiàn)有的房子里出售，都在清晰，房子的質(zhì)量一目了然，降低了買家的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，老房子并非完全沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。最大的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自賣方的誠(chéng)信。例如，故意偽造文件以出售其他人的房地產(chǎn)可能會(huì)導(dǎo)致買家拿一桶水。 5.物業(yè)服務(wù) 粗糙的房間：大部分新房都是服務(wù)卡，配套設(shè)施比較成熟。例如，綠化環(huán)境，安全巡邏，停車位管理和電梯電梯服務(wù)都是完美的。同時(shí)，在聘用房地產(chǎn)公司時(shí)，經(jīng)常選擇信譽(yù)良好，服務(wù)質(zhì)量高的公司。 老房子：上個(gè)世紀(jì)建造了許多老房子。住宅區(qū)的綠化是一般的。與此同時(shí)，社區(qū)的停車位缺乏和擁擠。物業(yè)管理由一些小公司管理，管理水平相對(duì)較低。 6.升值潛力 粗屋：新房的升值潛力不小。這是因?yàn)殡m然大多數(shù)新房位于相對(duì)偏遠(yuǎn)的地區(qū)，隨著整體城市規(guī)劃過(guò)程的進(jìn)一步加快，郊區(qū)的房地產(chǎn)將逐漸吸引人們的注意力，逐漸成為買家。追趕著。老房子：買房要注意位置，這是鐵律。老房子地理位置優(yōu)越，交通便利，公寓面積小，總價(jià)低，一直是市場(chǎng)的熱點(diǎn)。與此同時(shí)，由于其在租賃市場(chǎng)的強(qiáng)勁表現(xiàn)，其升值潛力不容小覷。