沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不僅可以交易，而且不受國家法律保護。業(yè)主辦理登機手續(xù)后，部分房產(chǎn)不得入住，業(yè)主在辦理住房，房屋交易，抵押貸款等方面受阻。如果不動產(chǎn)證書延期，原因是什么？買家應如何回應？ 這個問題的重點 案例1超越紅線的建筑物 史先生購買的房屋于2011年初交付使用。到目前為止，產(chǎn)權(quán)證書（即原始房產(chǎn)證）已被推遲。在與南寧市國土資源局協(xié)商后，史先生了解到，由于開發(fā)商已經(jīng)建造了超出項目建設紅線的房屋，土地證書無法處理，導致產(chǎn)權(quán)證書失敗?，F(xiàn)在如何所有者捍衛(wèi)自己的權(quán)利，是否可以處理產(chǎn)權(quán)證書？ 每周雜志：建立超級紅線的問題時有發(fā)生。雖然該項目的總體規(guī)劃方案已經(jīng)通過了規(guī)劃局的審查，但在國土資源局最終調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)實際建筑不符合規(guī)劃方案。紅線將要求開發(fā)商彌補土地并重新繪制總計劃。圖紙需要由規(guī)劃局審查，然后傳遞給國土局。在國土資源局的最終審查后，業(yè)主可以申請產(chǎn)權(quán)證。對此，南寧市國土資源局解釋說，施先生不得不等待開發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)后，土地局才能完成正式的產(chǎn)權(quán)證。 案例2開發(fā)人員篡改計劃 西鄉(xiāng)塘的房東班先生已經(jīng)在社區(qū)工作多年，但他從未獲得過固定的房產(chǎn)證。據(jù)了解，當開發(fā)商在房屋建造期間私下改變計劃時，一樓的頂層樓層被改建為商店，并且未通過驗收，因此無法處理房產(chǎn)證書?，F(xiàn)在，如何解決業(yè)主面臨的問題？ 周周：在咨詢了律師后，記者了解到，開發(fā)商私下將頭頂樓的一樓改建成了一家商店，這是違法的。開發(fā)商必須在整改后糾正并糾正相關(guān)程序。律師建議業(yè)主可以嘗試通過兩種方式解決問題：首先，向行政部門反映情況，并要求開發(fā)商積極處理。在對開發(fā)商負責的同時，建議相關(guān)部門首先向業(yè)主申請產(chǎn)權(quán)證。畢竟，故障是在開發(fā)商，不能侵犯所有者的利益。此外，所有者可起訴法院并要求開發(fā)商對違約責任負責。 案例3未開封的房屋發(fā)票 三年前，李女士在某個地區(qū)購買了一套商品房。在買房時，開發(fā)商表示她沒有收到正式發(fā)票，只為李女士發(fā)了收據(jù)。李女士當時并不在意。既然房子已經(jīng)過去兩年了，她還沒有收到任何產(chǎn)權(quán)證明的通知。李女士找到了開發(fā)商，她推遲了發(fā)票。李女士有沒有辦法申請產(chǎn)權(quán)證？每周：如果開發(fā)商沒有主動幫助李女士辦理產(chǎn)權(quán)證，李女士可以單方面申請，但必須提供購買發(fā)票。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，發(fā)票是購買者合法取得購買房產(chǎn)的重要證明之一，也是處理固定產(chǎn)權(quán)證的必備材料之一。在這方面，業(yè)主可以找到開發(fā)商填寫購買發(fā)票，如果開發(fā)商拒絕協(xié)助業(yè)主，業(yè)主可以起訴法院違反合同并使用法律手段來保護權(quán)利。