仔細(xì)選擇抵押房間 [案例]先生韓為張女士買了個房間。 眾議院，張女士通過抵押購買房子，然后抵押給銀行。韓先生同意張女士將在簽訂合同后的10個工作日內(nèi)提前償還貸款。在韓先生支付購買費用后，張女士遲到了。 該辦公室被理解，并且由于其他爭議，該法院被法院扣押，這阻止了交易繼續(xù)進(jìn)行。韓先生訴法院并要求另一方支付違約賠償金。 [提醒]如果賣方在解除抵押貸款的過程中沒有解決抵押貸款，將影響合同繼續(xù)履行。因此，在購買房屋時購買抵押房屋是明智的。如果您想購買，您必須正確簽署合同并敦促賣方扣留。 防止債務(wù) [案例]女士陳某抵押該物業(yè)向其他人借款，并委托萬女士處理有關(guān)事宜。陳女士未能償還貸款，而萬女士以低價將房子賣給張先生。陳女士訴法院并要求取消與張先生的銷售合同。法院認(rèn)為，交易價格明顯過低，合同不公平，判決被取消，令人懷疑。 [提醒]使用房子買賣，并以變相的形式偽裝房屋。當(dāng)借款人無法償還貸款時，房屋將以低價轉(zhuǎn)售。買家在遇到低價住房時不應(yīng)急于交易，他們需要審查賣方的所有權(quán)。 喬總簽了一間房 [案例]先生Jing把房子賣給了馬先生。合同簽訂后，馬先生支付了押金。很快，京先生的妻子告訴馬先生，這所房子是夫妻共同財產(chǎn)。未經(jīng)丈夫同意，丈夫出售房屋的合同無效，侯景先生不再履行合同。馬先生去世后，孩子們向法院提出上訴，要求荊先生繼續(xù)履行合同。法院最終不支持馬先生子女的要求。 [提醒]丈夫和妻子擁有共同財產(chǎn)的平等權(quán)利。如果一方未經(jīng)另一方同意不同意共同財產(chǎn)，買方在購買房屋時必須知道賣方的家庭狀況。如果已婚人士需要讓他的配偶簽署知情情況。同意，如果賣方打算隱瞞婚姻狀況，請?zhí)貏e警惕。 認(rèn)可的學(xué)區(qū) [案例]為了讓孩子們上學(xué)，馬先生通過中介購買了一套“學(xué)區(qū)”，價格高于周邊價格的16％。簽訂合同后，馬先生得知所購買的房屋不是一塊重要的學(xué)校樓板。馬先生訴法院并要求中間人賠償差價的差額并退還中介費。中介表示，合同沒有規(guī)定購買是為學(xué)區(qū)，所以他們不同意訴訟。法院認(rèn)為合同沒有達(dá)成相關(guān)協(xié)議，因此不支持馬先生對價格差異索賠的請求，但中介沒有對責(zé)任進(jìn)行審慎審查，判決中介退還了中介費。 [提醒]購買學(xué)區(qū)的買家必須事先與相關(guān)部門核對相關(guān)政策和入學(xué)指標(biāo)的使用，其次，將購買學(xué)區(qū)住房的特殊目的寫入合同。 警惕代理室[案例]女士居住在國外的周某委托孫先生出售房屋，委托的范圍是出售程序的初步事項。后來，孫先生通過中介將房子賣給趙先生?；氐街袊螅芘空J(rèn)為房子的交易價格太低，拒絕履行合同。趙先生向法院提出上訴，要求孫先生將他的押金加倍并退回中介費。法院認(rèn)定，孫先生已超出權(quán)限，而中間人則有重大錯誤。趙先生也承擔(dān)了一定的責(zé)任，因為他沒有審查代理。 [提醒]在生活中，經(jīng)常出現(xiàn)委托人簽訂合同的現(xiàn)象。在這種情況下，購買者必須保持警惕并要求授權(quán)書。同時，應(yīng)出示房產(chǎn)證的原始憑證和業(yè)主的身份證明?；蛘咭驗榉績r上漲，業(yè)主在不知情的情況下拒絕出售房屋。 在租賃時精心挑選 [案例]李先生將房子租給梅先生后，將房子賣給楊先生。然后，梅先生向法院上訴，理由是李先生賣掉了他的房子，侵犯了他的優(yōu)先購買權(quán)，并要求李先生支付10萬元。法院認(rèn)為，有證據(jù)表明梅先生知道出售房屋并駁回了訴訟。 [提醒]許多二手房在出售時租用。為了避免爭議，買家最好要求租戶發(fā)出聲明等材料，以免放棄優(yōu)先購買權(quán)。 了解拍賣行 [案例]公司倒閉后，資產(chǎn)將支付給銀行，包括房屋。銀行委托房子到拍賣公司進(jìn)行拍賣，岳先生在付款后獲得了房子。然而，在轉(zhuǎn)讓時，原房產(chǎn)公司已被取消，因此岳先生起訴法院并要求拍賣公司協(xié)助他進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。 [提醒]拍賣行經(jīng)常涉及債務(wù)問題，可能會多次抵押。購買此類房屋可能需要債權(quán)人的追償。此外，我們必須注意房屋的產(chǎn)權(quán)，是否有任何實際的居民和帳戶，或是否有未付的水電費和物業(yè)費。 應(yīng)對價格上漲 [案例]女士程先生把房子賣給沉先生。在合同履行期間，沉先生支付了押金和首付款，鄭成女士發(fā)出終止合同的通知。沉先生認(rèn)為，由于房價大幅上漲，另一方不想出售，因此他向法院提出上訴，要求對方繼續(xù)履行合同。 [提醒]由于房價頻繁上漲，經(jīng)常發(fā)生違規(guī)行為。買家通常有兩種選擇：一種是繼續(xù)履行合同，另一種是終止合同并賠償損失。但是，無論采取何種申訴，首先必須確定買賣雙方已簽訂購買房屋的合同，其次，必須嚴(yán)格履行合同，并確定賣方的證據(jù)。違約。