最近，一些大中城市房價(jià)的快速上漲已成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。 9月26日至27日，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)舉辦的新城市化與城市治理現(xiàn)代化國際研討會(huì)，中國行政體制改革研究會(huì)秘書長王滿川在接受“第一財(cái)經(jīng)”雜志采訪后表示。會(huì)議認(rèn)為目前的房價(jià)已經(jīng)迅速上漲。進(jìn)入工作場(chǎng)所的年輕人太不公平了，房價(jià)暴漲可能會(huì)形成馬太效應(yīng)，使富裕的富人和窮人變得貧窮，年輕人買房也越來越困難。 他認(rèn)為，應(yīng)盡快出臺(tái)房地產(chǎn)稅，以規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。 國家行政學(xué)院經(jīng)濟(jì)部教授馮巧斌在上述研討會(huì)上表示，近年來地方財(cái)政收入緊張。土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)是政府收入的重要來源。土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)收入在過去兩年已經(jīng)放緩，但今年的土地出讓金收入有所增加。媒體觀察到，地方政府可以通過推高土地價(jià)格來彌補(bǔ)財(cái)政平衡。價(jià)格上漲做出了一點(diǎn)貢獻(xiàn)。這是事實(shí)，但這并不是房價(jià)上漲的原因。 馮巧斌告訴第一財(cái)經(jīng)記者，目前房價(jià)上漲的核心問題是房子已成為投資產(chǎn)品。如果房價(jià)下跌，有必要將房屋歸還給消費(fèi)品。房價(jià)上漲是由多種因素造成的，但如果征收房產(chǎn)稅，業(yè)主將考慮房產(chǎn)成本的問題，房產(chǎn)價(jià)值越多，稅收就越高。在這種情況下，房價(jià)將會(huì)降溫。扮演一個(gè)角色。但不要指望房地產(chǎn)稅能承受房價(jià)調(diào)節(jié)的所有影響。畢竟，價(jià)格的上漲和下跌也與央行的印刷票和政府對(duì)土地供應(yīng)的控制有關(guān)。 中共十八屆三中全會(huì)第一次提到“加快房地產(chǎn)稅收立法，及時(shí)推進(jìn)改革”。 2014年，財(cái)政部長樓繼偉在》寫了》時(shí)也提到了房地產(chǎn)稅概念。 樓繼偉說，總的方向是在保障基本生活需要的基礎(chǔ)上保護(hù)城鄉(xiāng)個(gè)人住房和企業(yè)。 房地產(chǎn)池考慮稅費(fèi)等因素，合理設(shè)置建設(shè)，交易和保留的稅負(fù)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，逐步使房地產(chǎn)稅成為可持續(xù)穩(wěn)定收入的源泉。為地方財(cái)政。 2015年8月，第十二屆全國人大常委會(huì)調(diào)整后的立法計(jì)劃宣布，房地產(chǎn)稅正式列入計(jì)劃。此外，房地產(chǎn)稅也在今年和去年同時(shí)列入全國人大常委會(huì)立法工作計(jì)劃，是一項(xiàng)立法準(zhǔn)備項(xiàng)目。 在今年的“兩會(huì)”上，全國人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)副主任劉秀文透露，房地產(chǎn)稅法由預(yù)算工作委員會(huì)和財(cái)政部牽頭。全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)調(diào)整后的立法將房地產(chǎn)稅法納入第一類。立法項(xiàng)目。 在7月23日舉行的20國集團(tuán)財(cái)長和央行行長稅務(wù)高級(jí)別研討會(huì)上，財(cái)政部長樓繼偉為房地產(chǎn)稅辯護(hù)。 最近，中國新供應(yīng)經(jīng)濟(jì)研究院院長賈康告訴第一財(cái)經(jīng)記者，目前的房地產(chǎn)稅促進(jìn)非常困難，并沒有取得多大進(jìn)展。在當(dāng)前房價(jià)飆升的背景下，應(yīng)加快房地產(chǎn)稅立法。馮巧斌告訴第一財(cái)經(jīng)記者，房地產(chǎn)稅務(wù)界已經(jīng)研究了十多年，各國房地產(chǎn)稅制比較，各項(xiàng)計(jì)劃的優(yōu)缺點(diǎn)研究非常充分，房地產(chǎn)稅收計(jì)劃沒有技術(shù)問題?，F(xiàn)在的問題是決策層面。選擇哪個(gè)選項(xiàng)以及確定引入的時(shí)間對(duì)社會(huì)影響的影響最小。 她認(rèn)為，目前高房價(jià)，房地產(chǎn)稅的電話費(fèi)較高，可能是引進(jìn)的好時(shí)機(jī)，但房地產(chǎn)稅立法還需要幾年時(shí)間，很難在短期內(nèi)推出。 最近，住房和建設(shè)部原副部長仇保興告訴媒體，目前影響房地產(chǎn)的趨勢(shì)是征收房產(chǎn)稅。今年，他向國務(wù)院提交了一項(xiàng)建議，將房地產(chǎn)稅轉(zhuǎn)為合并稅，其中分為四種稅，即消費(fèi)稅，空置稅。稅收，轉(zhuǎn)讓稅和財(cái)產(chǎn)稅取決于不同的情況，并且收集的合理性增加。 以意大利和羅馬實(shí)施的消費(fèi)稅為例。實(shí)施方法是第一套房屋免稅，第二套房屋征收14％的消費(fèi)稅，第三套房屋征收26％的消費(fèi)稅，第四套房屋是須繳納40％的消費(fèi)稅。這被稱為房地產(chǎn)繁榮期間的瞬時(shí)冷卻劑。 據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，全國70個(gè)大中城市8月份新建住宅62套，與去年同期相比，廈門，合肥，南京分別增長44.3％，40.5同比增長38％和38.8％。近日，蘇州，廈門，南京等地重啟了限購政策。