9月28日，每日經濟新聞》記者從上海市規(guī)劃和國土資源管理局了解到，經上海市人民政府同意，從2016年10月8日起，上海將全面實施房地產統(tǒng)一登記制度。 據記者了解，雖然福州，南京等地已經開始注冊房地產，今年6月12日，上海奉賢區(qū)也實施了房地產統(tǒng)一登記，但這次是上海首次提出的建議實施全市房地產統(tǒng)一登記制度。 對于目前火爆的房地產，房地產登記的實施是否會影響市場？中原房地產分析師盧文釗認為，確認正確的登記制度確實有助于未來的房產稅。 易漢中國區(qū)執(zhí)行董事張華東表示，從長遠來看，標準化的房地產登記管理有利于糾正當前房地產市場的一些混亂和不正當行為。 房地產登記帶來三個變化 據悉，房地產統(tǒng)一登記實施后，房地產登記將被房地產登記所取代，因此房產權證和登記證將被終止，并且《不動產證書》和《將發(fā)布房地產登記證》。 根據“變更無變更”原則，房地產統(tǒng)一登記前依法簽發(fā)的各類不動產證和登記證繼續(xù)有效，不得變更，證書不得更換。 另外，據了解，為了方便商務人士，各區(qū)縣將現有房地產交易大廳調整到房地產交易登記大廳，房地產登記驗收窗口將調整到房地產登記驗收窗口接受房地產登記業(yè)務。 “房地產登記系統(tǒng)的引入（確認權力登記權）可以解決許多歷史問題。” Youtao City總裁薛濤雄告訴《記者，每日經濟新聞報道，至少有三種類型的房屋將受到影響，“首先，市場上的許多國有企業(yè)將受到影響。這些房屋將受到影響。市場上沒有，沒有權利使用它們。它們根本沒有注冊。新規(guī)定實施后，它們將被確認。“ “此外，民國時期上海的一些房屋也將受到影響。這些房屋擁有房地產許可證，但房子里通常有十幾戶人家。注冊確認后，房屋內的租戶必須在場。將支付的一部分作為補償。“薛建雄說。 “還有一種土地以前由政府分配給企業(yè)。土地由企業(yè)建成后，改為普通民眾，但產權不明確。”薛建雄說，“在強制執(zhí)行注冊權后，這類房屋也將支付一部分費用?！?收集房產稅很有幫助 房地產登記將影響某些房屋的產權和住房補貼的支付。對于市場層面，業(yè)內人士表示，房地產登記本身就是一種制度，而不是一種監(jiān)管手段。從以往的試點城市來看，由于房地產登記的實施，沒有市場波動。針對房地產登記制度實施的傳言，將會有更多的稅收。薛建雄認為，房地產登記制度與物業(yè)稅沒有直接關系?，F在稅收需要進行增值稅改革，只要交易轉讓，房地產就會根據差額征稅。 陸文釗認為，登記制度的確認確實有助于后來征收財產稅。以前，由于非稅收，一些沒有實權的房屋往往以比同一地區(qū)的普通商品房更高的價格征稅。這導致市場客觀無序，無牌房屋變得更加房子價格昂貴。 張華東認為：“從長遠來看，標準化的房地產登記管理將有助于糾正當前房地產市場的一些混亂和弊端，促進房地產業(yè)的有序健康發(fā)展，并最終評估房地產。這個行業(yè)有積極的影響?！?（來源：每日經濟新聞）