僑城上虞是一個(gè)6平方米的鴿籠項(xiàng)目，最近引起了全國(guó)的關(guān)注。在9月24日和25日的兩天非常嘈雜之后，項(xiàng)目營(yíng)銷中心于9月26日關(guān)閉并拒絕了訪客。同日中午，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)宣布，海外華人城市涉嫌非法重建和銷售。該項(xiàng)目出售的四套6平方米房地產(chǎn)的買方和賣方必須取消買賣協(xié)議。 公眾多年來一直關(guān)注的項(xiàng)目原本是非法的。經(jīng)營(yíng)深圳Q城上虞項(xiàng)目的資本家可能沒有想到最終會(huì)得到一個(gè)糟糕的結(jié)果。之前積極創(chuàng)造的狂歡情況變成了空白。這一事件是開發(fā)商營(yíng)銷的典型負(fù)面教科書，也是深圳高房?jī)r(jià)買家的無奈反映。 鴿籠項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)爭(zhēng)議 僑城近年來仍屬于深圳乃至全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最具爭(zhēng)議的項(xiàng)目。 深圳市南山區(qū)沙河?xùn)|路與新中路交匯處是僑城項(xiàng)目的所在地。該項(xiàng)目的左側(cè)是深圳市區(qū)的一個(gè)大型高爾夫俱樂部。在左邊，它是深圳最大的老式項(xiàng)目，華潤(rùn)城和深圳互聯(lián)網(wǎng)站科技園。這個(gè)城市的右側(cè)是深圳最大的城市。白石洲是該市的一個(gè)村莊，環(huán)境惡劣，人員復(fù)雜。白石洲旁邊是深圳傳統(tǒng)的中國(guó)宅邸聚集區(qū)。 這個(gè)海外華人城市仍然靠近該村的白石洲。雖然是市內(nèi)的一個(gè)村莊，白石洲也有少量的二手房產(chǎn)，平均價(jià)格在6-7萬元/平方米不等。華潤(rùn)城最近的開業(yè)項(xiàng)目是僑城最近的新房項(xiàng)目，平均價(jià)格為9萬元/平方米。它們都可以用來參考和判斷Q城定價(jià)的合理性。 根據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)的統(tǒng)計(jì)，華僑城的正式名稱是“沙河觀景閣”，這是一幢15層的高層建筑，設(shè)有辦公室和公寓。它最初由深圳沙河工業(yè)（集團(tuán)）成立。發(fā)展有限。該項(xiàng)目的1-5層是5套辦公室，權(quán)利持有人現(xiàn)在是鄭某某; 6-15層是169套公寓，權(quán)利人是陳某某等人。在上述169間公寓中，11間建筑面積約6平方米，是6至15層樓角落的角落房間;其余158套，總建筑面積為36-60平方米。 2016年6月16日，深圳中智資本投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中智公司”）和吳某某等4名自然人受陳某某等人委托出售該公寓。中智公司出售了169套公寓，然后將它們賣給了社會(huì)。據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)介紹，中智公司與陳某某等人的關(guān)系被稱為實(shí)際轉(zhuǎn)讓，一些銀行轉(zhuǎn)賬記錄可作為證據(jù)。 打破建設(shè)項(xiàng)目花了很長(zhǎng)時(shí)間。 僑城銷售處仍有6平方米的房地產(chǎn)證。但這還不足以消除買家對(duì)公寓合法財(cái)產(chǎn)權(quán)的疑慮。這與項(xiàng)目是否有違法建筑和銷售，以及深圳有關(guān)部門是否有任何涉嫌自竊案有關(guān)。9月26日中午，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)宣布，已確認(rèn)僑城上虞項(xiàng)目于1999年獲得了深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《。2006年獲得規(guī)劃驗(yàn)收合格，房地產(chǎn)登記于2007年完成。 2012年8月，新的《住宅中式設(shè)計(jì)規(guī)格》開始生效，并明確定義了由臥室，廚房和浴室組成的零臥室，這也是一個(gè)客廳，使用面積從不少于30平方減少米到22平方米;客廳，廚房和浴室等應(yīng)在不小于34平方米至30平方米的小面積內(nèi)使用。 Qiaocheng仍然在2007年居住在房地產(chǎn)登記，當(dāng)時(shí)適用的規(guī)定是2003年頒布的舊版《住宅中式設(shè)計(jì)規(guī)范》，零臥室使用面積不應(yīng)小于30平方米。如何獲得僑城6平方米公寓的證書？在新聞發(fā)布前，記者無法聯(lián)系深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)。 中國(guó)綜合發(fā)展研究院旅游與房地產(chǎn)研究中心主任宋鼎告訴第一財(cái)經(jīng)記者，最終可以出售一個(gè)非常小的項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，這最終是市場(chǎng)化的產(chǎn)物。 。 “僑城的房屋仍由酒店改建。酒店和公寓的建筑規(guī)格是不同的。走向彎道的最佳方式是推動(dòng)市場(chǎng)。閑置是浪費(fèi)資源。至于深圳市政府，有必要積極解決這些歷史問題。在改善監(jiān)管政策的同時(shí)，我們還必須改進(jìn)我們的應(yīng)對(duì)政策?！?根據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)報(bào)告的處理情況，僑城有11套6平方米的公寓，與計(jì)劃的驗(yàn)收和完工圖紙不一致。實(shí)際銷售面積約12平方米（其中一個(gè)約20平方米）。游泳池區(qū)域的一部分被占用，涉嫌非法重建和出售。 9月26日，深圳市南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)督局對(duì)僑城上虞項(xiàng)目占地面積采取強(qiáng)制措施，恢復(fù)原狀。 此外，中智公司預(yù)約承諾取消與四套6平方米房地產(chǎn)銷售的買賣協(xié)議，并理順相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。 經(jīng)核實(shí)，2016年7月，僑城上虞項(xiàng)目方與四家中介公司簽訂了委托銷售協(xié)議：連鎖家園，米德蘭，中原和Qfang。到目前為止，11套6平方米的房產(chǎn)已售出4套，半天銷售的傳聞并非如此。深圳市規(guī)劃和土地管理局南山管理局認(rèn)為，涉案中介有違規(guī)行為，在》的時(shí)限內(nèi)發(fā)布了《整改令。 小單位如何匹配高價(jià)格 僑城上虞項(xiàng)目的主要營(yíng)銷點(diǎn)在于6平方米的極小尺寸，被深圳工業(yè)稱為“鴿籠”。這一事件的發(fā)酵路徑并非沒有痕跡。9月23日晚，連鎖家居及其他中介銷售開始聯(lián)系目標(biāo)客戶，并發(fā)布消息稱海外華人城市仍有小型公寓開放式樣板房和現(xiàn)房銷售：“總價(jià)格超過90萬套，這是總價(jià)，而不是首付。這個(gè)城市仍然是深圳最引人注目的小公寓。住在華僑城最低門檻，6平方米6平方米，精裝公寓令人震驚，只有5套，很快就能嘗到?！?9月24日上午，項(xiàng)目銷售公司通過了“中國(guó)史無前例”的海報(bào)！深圳絕版！“并在深圳買了幾個(gè)自媒體公眾號(hào)，成功煽動(dòng)總價(jià)低，規(guī)模小的買家。心情。這個(gè)項(xiàng)目的廣告在微信朋友圈中沒有機(jī)會(huì)。 從中間人，項(xiàng)目方和部分媒體合作關(guān)系的猜測(cè)，到媒體的后續(xù)行動(dòng)，政府部門參與完成了一個(gè)閉環(huán)熱點(diǎn)事件的傳播。公眾多年來一直關(guān)注的項(xiàng)目原本是非法的。從9月23日到9月26日，輿論沸騰了幾次，分別為“6平方米刷新住宅舒適度的下限是深圳樓市的恥辱”，“支持低價(jià)小戶型到進(jìn)入市場(chǎng)讓買家買得起住房“兩個(gè)極端。 同一政策咨詢研究中心主任張宏偉表示，他告訴第一財(cái)經(jīng)記者，一線城市對(duì)投資者的承受能力有限，小城市在一線城市有一定的市場(chǎng)需求，周邊衛(wèi)星城市，包括自住。和投資，租賃需求。但是，“小戶型單位在批準(zhǔn)和建設(shè)方面必須遵守政府規(guī)劃，否則買家將面臨更大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)?！?公眾被稱贊為炸彈，充滿理由和基礎(chǔ)。深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)投資者認(rèn)為，一個(gè)非常小的公寓的出現(xiàn)不是房地產(chǎn)市場(chǎng)的天敵，而是市場(chǎng)導(dǎo)向的行為，并沒有任何問題。 “但是6平方米的面積超過了生活的限制。它就像一個(gè)牢房。項(xiàng)目本身就有違法建筑問題。規(guī)模的損失是項(xiàng)目開發(fā)和改造的非法發(fā)展，底線是營(yíng)銷鏈。“ 一線城市的房?jī)r(jià)仍有望上漲。上述投資者表示，“6平方米”的最大意義應(yīng)該是向市場(chǎng)各方提出市場(chǎng)價(jià)值問題。在一線城市房?jī)r(jià)居高不下的情況下，政府如何在極小的單位面前監(jiān)控和發(fā)展開發(fā)商？中式設(shè)計(jì)，買家應(yīng)該如何選擇和購(gòu)買？